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作为过来人,哥送你五条买门店建议!

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非名09 发表于 2015-11-4 16:23:07 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
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    哥是生意人,从小本生意做起,现在也有了自己的门店,门店里也有些员工,这些年在哥这个圈子里有看过很多门店没买好或者是当时有些问题没搞清楚,后来扯皮的,本来生意做得好好的,结果就是门店问题做不下去,只好搬了。幸好哥有先见之明,在买店铺时就了解了所有买店铺要注意的事项。几年来,哥都没有什么店铺纠纷。今天哥心情好,就把哥买店铺的经验总结哈给大家说说,大家随便看哈,喜欢就给哥一个赞。
一、铺买卖合同时注意:
1、房屋用途。看是否确实为商用,并在合同中注明;
2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,建议大家购门店时选择按使用面积计单价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法;
3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节,所以这一块大家在购房时一定要了解清楚再买;
、房屋权属情况
   检查开发商的手续,比如五证一类的手续,假如缺少某一项,应询问原因,如果不能说明原因的,应该到房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,确认其权属无误,保证在以后可以办理有关手续,即便开发商暂时缺少相关手续,也是不妨碍购买。   
    、相邻权问题
   应了解整商场的的整体规划,做到宜细不宜粗,明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等,以避免日后铺在经营上带来的不必要的纷争。   
    、贷款风险
   银行对商铺贷款者的资质审核要比住宅审核严格,投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。就目前房产政策来说,宜抓紧时间,不宜观望。   
    、对开发商、销售商审核
   审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照,是否具有相应资质。      
    上面这些问题在买店铺的时候一定要搞清楚,不然后面纠纷起来真的很不好整,当初哥在选地买店铺时就是细心才能买到好店铺。现在哥又准备开新店了,哥对瓮安还是很熟悉,经过了多方对比,选择了半岛·润街。这里有5大亮点:
亮点一:带租约出售,买了即收租金。(售后包租)
亮点二:瓮安唯一小投资物业,单价低,投资风险小。
亮点三:公摊小,提高了物业的可使用率。
亮点四:准现房,门面自身条件看得见摸得着。
亮点五:专业的重庆商业运营团队对本项目进行规划和招商运作,解决了物业空置和商业氛围冷淡的后顾之忧。
反正哥以买店铺的经验,就看准这里了,各方面都不错,没得挑,我已经付了首款,生意就要在这里做起来了,以后红红火火!
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