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如何聪明买房,才不吃亏,你知道吗?

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五彩滩涂摄影 发表于 2015-9-20 13:00:19 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
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技巧一:买尾货、特价房

如何聪明买房,才不吃亏,你知道吗?

如何聪明买房,才不吃亏,你知道吗?

一直以来,尾房、特价房给人的直观感觉就是 " 被人挑到最后剩下的 ",而事实却并非如此。
其实当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。
技巧二:合理利用公积金贷款
相比商业银行的住房贷款,公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。目前商业银行5年期以上住房贷款基准利率为 5.9%,而5年以上个人住房公积金贷款则只有4%而已。
另外根据新政策,住房公积金贷款首套房的,最低首付款比例为 20%;如果首套房已经结清公积金贷款,第二套房可以再次申请公积金贷款,最低首付款比例为30%。
公积金贷款一般情况下,上限为 80 万,选择全部公积金贷款能够避免商贷所带来的大量利息。若是夫妻俩都有公积金的话那么房贷压力就会很小了,基本上公积金能够支付大部分的房贷了。

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技巧三:选择赠送面积的楼盘
除了尾房、特价房比较实惠外,目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,除去常见的送飘窗露台之外,更有项目推出直接赠送10平米小书房的优惠。不过要注意的是,多问清楚这些面积的由来,是否写入合同等信息。买房时,这个很重要哦。
技巧四:提前还贷可选等额本金
从贷款利息角度来看,等额本金方式明显要优于等额本息方式,但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。
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