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同一笔房贷,利率翻倍,利息总额不止翻倍!这是怎么回事?

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SEEK_尘封记忆 发表于 2015-7-23 13:05:00 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
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  同样一笔贷款,房贷利率翻倍,利息总额也翻倍,肯定不少人是这样认为的。可事实上它不是这样,举例如下:
  1、本金30万,等额本息还款,贷款年限20年(月供240个月),贷款利率3.5%,上浮10%后为3.85%,,每月月供:1794.32元,月供总额:430636.8元,其中利息支付总额:130637元!
  2、本金30万,等额本息还款,贷款年限20年(月供240个月),贷款利率7%,上浮10%后为7.7%,每月月供:2453.60元,月供总额:588864元,其中利息支付总额:288864元!
  显然,第二种情况下的利息支付总额比前者的2倍(261274元)还要多出27590元!这是怎么回事呢?原来,等额本息月供的计算中,各要素间不只有乘除关系(二级运算),还有一级和三级运算。所以,在利率翻倍时,月供总额和利息总额并不和利率一样也是翻倍的关系。
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