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开发商延期交房?业主该如何维权?

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北念大大 发表于 2015-7-10 16:42:18 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
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期房买卖过程中,延期交房是个让人头疼的问题。大多时候理赔无门,即使愿意赔款也可能很赔偿很少 。那么,在遇到开发商延时交房,购房者该如何维护自己的合法权益?

开发商延期交房?业主该如何维权!

开发商延期交房?业主该如何维权!


开发商延期交房?业主该如何维权?

开发商延期交房?业主该如何维权?
1、延期交房的认定及赔偿标准

开发商依照国家有关规定,将具备交房条件的商品房在合同约定的日期交给购房者,除了特殊情况外,购房者如未按合同约定的期限将该商品房交付,则要承担违约责任。



赔偿标准



开发商延期交房?业主该如何维权!

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那些不可抗力道理是什么




不可抗力主要包括以下几种情形:
(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹;
(2)政府行为,如征收、征用;
(3)社会异常事件,如罢工、骚乱。


在不可抗力的适用上,有以下问题值得注意:
(1)合同中是否约定不可抗力条款,不影响直接援用法律规定;
(2)不可抗力条款是法定免责条款,约定不可抗力在条款如小于法定范围,当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围,超出部分应视为另外成立了免责条款;
(3)不可抗力作为免责条款具有强制性,当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。


2、维权的正确姿势


1、收集证据
主要搜集两个方面的证据:搜集开发商延期交房的证据和保留延期交房的额外损失的证据。


2、要注意诉讼时效
购房者从交房之日起算起,两年内向开发商索赔延期损失,如果诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。


3、延迟交房申请退房条件
一般延迟交付的时间在30-90天以内,如果超过期限为交房,则购房者有权利要求开发商退房,并双倍返还定金或支付定金利息。


律师提醒:
购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用后,仍可以追究开发商的违约责任。
开发商逾期交房,购房者催告后应给予三个月的合理期限。

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